St. Ignatiusstraat 46, Breda

Dit sfeervolle 3-kamerappartement ligt op een gewilde locatie in de wijk Brabantpark.

De woning beschikt over een ruime, lichte woonkamer met en-suite open keuken, twee slaapkamers, een badkamer, een separate toiletruimte, twee balkons en een eigen ruime berging op de begane grond.

Vanaf deze mooie woonlocatie bent u met de fiets binnen enkele minuten in het historische stadscentrum met al haar voorzieningen op cultureel-, culinair-, en uitgaansgebied. Ook diverse scholen (BUas, Avans), openbaar vervoer, het NS station en sportaccommodaties zijn op korte afstand gelegen. Voor de dagelijkse boodschappen ligt winkelcentrum Brabantplein met een groot en divers winkelaanbod direct aan uw voeten en ook de uitvalswegen naar de omliggende dorpen en steden zijn vanaf deze locatie uitstekend bereikbaar.

Voor een juiste indruk van dit leuke appartement is een bezichtiging van harte aan te bevelen!

Bouwjaar : ca. 1957
Woonoppervlakte : ca. 84m²
Inhoud : ca. 270m³
Berging : ca. 14m²
Balkon : ca. 12m²
Aanvaarding : in overleg / medio september.

INDELING
Begane grond:
Entree met het bellentableau en de brievenbussen, de hal met de trapopgang naar de bovengelegen appartementen en toegang tot het souterrain waar zich de eigen berging bevindt.

Eerste verdieping:
Via de galerij met meterkast (8 groepen en 2 aardlekschakelaars) bereik je de entree van de woning. De royale woonkamer (ca. 10.05 x 3.79 m) is opgedeeld in een zit- en eetgedeelte en voorzien van twee praktische inbouwkasten. De ruimte is afgewerkt met een lichte laminaatvloer en geniet dankzij de grote raampartijen van een prettige lichtinval. Vanuit het zitgedeelte is het balkon aan de achterzijde (zuiden) bereikbaar, met een levendig uitzicht over het Brabantplein.
De moderne open keuken (ca. 3.40 x 2.29 m) is in L-opstelling geplaatst, sluit aan op het eetgedeelte en is afsluitbaar met dubbele openslaande deuren. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi-oven/magnetron en een spoelbak. Vanuit de keuken is er toegang tot het tweede balkon op het noorden gelegen. De grote slaapkamer (ca. 4.36 x 3.21 m) is gelegen aan de achterzijde van het appartement, voorzien van een laminaatvloer en biedt eveneens toegang tot het balkon. De tweede slaapkamer (ca. 3.40 x 1.63 m), momenteel in gebruik als kledingkamer, biedt ook toegang tot het balkon. In deze ruimte bevinden zich de aansluitpunten voor de wasmachine en de opstelling van de geiser (Vaillant, 2014). De badkamer (ca. 2.21 x 1.20 m) is modern afgewerkt met witte wandtegels en een donkere tegelvloer, en beschikt over een inloopdouche en een wastafelmeubel. De separate toiletruimte is voorzien van een staand toilet met spoelreservoir, een fonteintje en antracietkleurige vloertegels.

VERENIGING VAN EIGENAREN
Door het kopen van een appartement wordt u van rechtswege lid van de Vereniging van Eigenaren. De financiële stukken van de vereniging zijn op verzoek in te zien. De VvE bijdrage bedraagt thans ca. € 170,78 per maand en bestaat o.a. uit de kosten voor de opstalverzekering, reservering groot- en klein onderhoud, schoonmaak en elektra algemene ruimte, glasbewassing en administratiekosten.

PARKEREN
In de recente jaren is parkeren in de buurt geregeld via een parkeervergunning. Sinds 1 januari 2023 is de eerste parkeervergunning kosteloos voor alle inwoners van Breda. Voor een tweede auto bedragen de kosten € 96,- per jaar. Bezoekers kunnen tegen een voordelig tarief van € 0,25 per uur gedurende maximaal 240 uur per kwartaal parkeren via de parkeerapplicatie.

BIJZONDERHEDEN
- Centraal gelegen met alle voorzieningen van het Brabantplein binnen handbereik. Ook het stadscentrum en NS-station zijn op enkele fietsminuten gelegen en de aansluiting op de noordelijke rondweg en de diverse snelwegen is uitstekend;
- Het appartement is geheel voorzien van kunststof kozijnen en isolerende beglazing;
- Het appartement beschikt over een energielabel C;
- Warm water via geiser (eigendom) en verwarming via gaskachel;
- Prachtige ruime woonkamer (voorheen 2 kamers);
- Het appartement beschikt over 2 balkons: één op het zuiden en één op het noorden;
- Door de vele raampartijen kent het appartement op elk moment van de dag een bijzonder fijne lichtinval;
- Royale eigen berging (ca. 14 m²) in het souterrain;

ALGEMEEN
- Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars en Taxateurs in onroerende goederen NVM, VastgoedPRO, VBO Makelaar, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen;
- Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopakte ondertekenen. Partijen kunnen derhalve aan een mondelinge overeenkomst geen rechten en plichten ontlenen;
- Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.