St. Ignatiusstraat 46, Breda

Dit sfeervolle 3-kamerappartement ligt op een gewilde locatie in de wijk brabantpark.
de woning beschikt over een ruime, lichte woonkamer met en-suite open keuken, separate toiletruimte, badkamer, 2 slaapkamers, twee balkons en een eigen ruime berging op de begane grond.

vanaf deze mooie woonlocatie bent u met de fiets binnen enkele minuten in het historische stadscentrum met al haar voorzieningen op cultureel-, culinair-, en uitgaansgebied. ook diverse scholen (buas, avans), openbaar vervoer, het ns station en sportaccommodaties zijn op korte afstand gelegen. voor de dagelijkse boodschappen ligt winkelcentrum brabantplein met een groot en divers winkelaanbod direct aan uw voeten en ook de uitvalswegen naar de omliggende dorpen en steden zijn vanaf deze locatie uitstekend bereikbaar.

voor een juiste indruk van dit leuke appartement is een bezichtiging van harte aan te bevelen!

bouwjaar : ca. 1957
woonoppervlakte : ca. 84m²
inhoud : ca. 205m³
berging : ca. 6m²
balkon : ca. 12m²
aanvaarding : in overleg / medio september.

indeling
begane grond:
entree met het bellentableau en de brievenbussen, de hal met de trapopgang naar de bovengelegen appartementen en toegang tot het souterrain waar zich de eigen berging bevindt.

eerste verdieping:
de galerij met de meterkast (8 groepen, 2 aardlekschakelaars) geeft toegang tot de entree, voorzien van een videofooninstallatie, vanwaaruit de ruime centrale hal bereikbaar is. vanuit deze hal zijn alle vertrekken toegankelijk.
de verrassend ruime woonkamer (ca. 10.05 x 3.79 m) is onderverdeeld in een zit- en eetgedeelte en beschikt over twee inbouwkasten. de ruimte is afgewerkt met een lichte laminaatvloer. dankzij de grote raampartijen is er op ieder moment van de dag een prettige lichtinval. vanuit het zitgedeelte is er toegang tot het balkon (ca. 3.79 x 1.63 m), gesitueerd op het zuiden en met een levendig uitzicht over het brabantplein.
de moderne open keuken (ca. 3.40 x 2.29 m) staat in directe verbinding met het eetgedeelte en is en suite afsluitbaar middels dubbele openslaande deuren. de keuken is geplaatst in een praktische l-opstelling en voorzien van voldoende onder- en bovenkasten, evenals diverse inbouwapparatuur waaronder een 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi oven/magnetron en een spoelbak. vanuit de keuken is er toegang tot het tweede balkon (ca. 3.50 x 1.63 m), gelegen op het oosten.
de ruime slaapkamer (ca. 4.36 x 3.21 m) is gelegen aan de achterzijde eveneens voorzien van laminaatvloerafwerking en biedt toegang tot het balkon. de tweede slaapkamer (ca. 3.40 x 1.63 m), momenteel in gebruik als kledingkamer, beschikt eveneens over een vaste kast en toegang tot het balkon. in deze ruimte bevinden zich ook de aansluitpunten voor de wasmachine en de opstelling van de geiser (vaillant 2014).
de badkamer (ca. 2.21 x 1.20 m) is modern afgewerkt met witte wandtegels en een donkere tegelvloer, en beschikt over een inloopdouche en een wastafelmeubel. de separate toiletruimte is voorzien van een staand toilet met spoelreservoir, een fonteintje en antracietkleurige vloertegels.

vereniging van eigenaren
door het kopen van een appartement wordt u van rechtswege lid van de vereniging van eigenaren. de financiële stukken van de vereniging zijn op verzoek in te zien. de vve bijdrage bedraagt thans ca. € 170,78 per maand en bestaat o.a. uit de kosten voor de opstalverzekering, reservering groot- en klein onderhoud, schoonmaak en elektra algemene ruimte, glasbewassing en administratiekosten.

bijzonderheden
- centraal gelegen met alle voorzieningen van het brabantplein binnen handbereik. ook het stadscentrum en ns station zijn op enkele fietsminuten gelegen en de aansluiting op de noordelijke rondweg en de diverse snelwegen is uitstekend;
- het appartement is geheel voorzien van kunststof kozijnen;
- het appartement is geheel voorzien van isolerende beglazing;
- warm water via geiser (eigendom) en verwarming via gaskachel;
- prachtige ruime woonkamer (voorheen 2 kamers);
- het appartement beschikt over 2 balkons;
- door de vele raampartijen kent het appartement op elk moment van de dag een bijzonder fijne lichtinval;
- royale eigen berging (ca. 15m²) in het souterrain;

algemeen
- bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de nederlandse vereniging van makelaars en taxateurs in onroerende goederen nvm, vastgoedpro, vbo makelaar, de consumentenbond en vereniging eigen huis. in deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen;
- een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopakte ondertekenen. partijen kunnen derhalve aan een mondelinge overeenkomst geen rechten en plichten ontlenen;
- deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.